W wielu przypadkach właściciele nieruchomości mają wątpliwości, czy ustalone odszkodowanie odpowiada rzeczywistej wartości działki.
Pojawia się wtedy pytanie – czy możliwe jest jego zwiększenie?
Odpowiedź brzmi: w praktyce zdarzają się sytuacje, w których wartość nieruchomości może zostać ustalona inaczej, niż pierwotnie przyjęto.
Kiedy pojawiają się wątpliwości co do wysokości odszkodowania
Najczęściej wątpliwości pojawiają się po otrzymaniu operatu szacunkowego lub decyzji ustalającej odszkodowanie.
Właściciele zwracają uwagę m.in. na to, że:
- kwota wydaje się niższa niż ceny rynkowe w okolicy,
- nieruchomość miała większy potencjał niż wynika to z wyceny,
- niektóre jej cechy nie zostały uwzględnione.
Dlaczego odszkodowanie może być zaniżone
W praktyce przyczyn może być kilka, np.:
- przyjęcie nieadekwatnych nieruchomości do porównania,
- pominięcie istotnych cech działki,
- nieuwzględnienie jej rzeczywistego przeznaczenia lub potencjału.
Każda sprawa jest inna, dlatego wymaga indywidualnej analizy.
W praktyce kluczowe znaczenie ma analiza operatu – najczęstsze problemy opisujemy tutaj: Operat szacunkowy – najczęstsze błędy przy wycenie nieruchomości
Czy każda sprawa daje możliwość zwiększenia odszkodowania
Nie w każdej sytuacji istnieją podstawy do zmiany ustalonej wartości.
Zdarzają się jednak sprawy, w których analiza wskazuje na rozbieżności pomiędzy rzeczywistą wartością nieruchomości a przyjętą wyceną.
Dlatego kluczowe jest ustalenie, z jaką sytuacją mamy do czynienia.
Dlaczego warto zająć się sprawą jak najwcześniej
Wielu właścicieli reaguje dopiero po otrzymaniu operatu szacunkowego.
W praktyce wcześniejsze działania – już na etapie decyzji o wywłaszczeniu – pozwalają:
- lepiej przygotować się do postępowania,
- zidentyfikować istotne elementy wpływające na wartość nieruchomości,
- uniknąć działania pod presją czasu.
Co możesz zrobić w swojej sytuacji
Jeżeli masz wątpliwości co do wysokości odszkodowania lub chcesz przygotować się do jego ustalenia, możesz wstępnie przeanalizować swoją sprawę.
Pozwala to ocenić, czy:
- istnieją podstawy do zakwestionowania wyceny,
- warto podjąć działania na wcześniejszym etapie.
Możliwość wstępnej analizy
Możesz opisać swoją sytuację oraz przekazać podstawowe informacje dotyczące nieruchomości.
Na tej podstawie możliwa jest wstępna ocena, czy w Twojej sprawie istnieją podstawy do dalszych działań.